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经济适用房的相关问题解答

编辑:北京融景金融服务公司  时间:2015/11/19  字号:
摘要:经济适用房的相关问题解答

在我们的房产买卖交易中,经济适用房的买卖行为还存在比较特殊的一些地方,很多市民还不是十分的了解。下面就是福州担保贷款网小编,总结的一些关于经济适用房交易、赠与过程中出现的一些情况,并通过案例进行分析解答。

根据法律规定,经济适用房是政府给家庭困难户的福利房,在买卖交易上具有限定性,对于未满5年的房屋进行出售,政府拥有对其优先回购的权利。同时对于已经满5年的房屋出售,应当支付土地出让金。从上面这些条件看来,就是经济适用房是可以参与房屋买卖活动的,并且也能够使用房贷购房,但是有一定的条件限制。

同时,经济适用房虽然对购房者来说,虽然拥有的是不完全产权,但是经济适用房仍然是公民的合法财产,是可以继承的。不过继承之后并不影响影响经济房的性质,它不会因为被继承而发生改变。

下面我们说一个案例,市民张先生通过朋友购买了一套经适房,并对方协议约定,在该房屋满5年后,乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续。但是后来乙方反悔,要求张先生腾出房屋,拒不履行房屋过户。此时张先生该怎么办呢?

对于这个案例律师给出了解答,经济适用房是需要具备一定购买资格,通过相关部门规定按照一定秩序给与分配的房屋,张先生直接通过朋友购买,并不具备居住使用经济适用房的资格。如此张先生与卖方签订的房屋买卖合同在法律上来说是属于无效的合同,并不具备法律意义。因此房屋不能够进行交易行为,张先生应该收回房屋购买款项和退还房屋。

 

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