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关于购买商住房的一些问题

编辑:北京融景金融服务公司  时间:2015/11/19  字号:
摘要:关于购买商住房的一些问题

在我们的买房生活中,大家总能都遇到一些问题。介于居住性住宅的价格一直居高不下,以及相应的调控政策愈发严格,不少的具备一定经济能力里且带有投资意向的购房者,就选择了商住房为购买目标。那么购买商住房有哪些利与弊呢?下面就来看看福州担保贷款网小编作出的总结。

从名称上我们就能看出,商住房肯定是可以商用也能够家用的房产类型,但是对于纯粹的家庭住宅却没有相应的生活环境,以及比较舒适的居住度。作为商用的话就要看周边的商用类房产的整体出租及销售状况来分析了。所以,外部环境的影响非常大,介于商住两用型的房产用来居住的可能性会比较小。

商住房的具体缺点说明:

1、普通住宅用房屋的容积率会比商用住宅的要小,并且没有按照商业化的需求来规划房屋的结构,在居住使用度上更加适合用来长期居住。而商住两用房则无法达到普通住宅的生活配套设施以及小区环境。并且很重要的一点就是商住房在购买的时候会收取更加多的交易税费,房贷首付款的支付也比普通住宅高,一般都要收取50%。

2、商住房的物业费、水电费以及房屋的日常维护费用跟普通住宅也都不一样,通常会按照商业用水用电计算。

3、在房屋的使用权限上,商住房只有50年而普通住宅房屋又70年。并且普通住宅在70年的使用权限期满后还能够续期使用,但是这一政策并不使用与商住房。按照商住房的使用期限,在50年以后是否还需要补交费用就不得而知了。

最后,我们还需要考虑的是,如果投资商住房,在未来的房产税发展中,商住房将面临一个怎样的税费局面还不太清楚,这也是一个需要考虑到的未来风险。

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